売買は時価に注意
売買は時価に注意

売買対策支援+譲渡所得税申告の「サービス範囲」

あすも 代表

<サービス内容の範囲>

お客様との関与開始のタイミングでサービス内容と料金システムが異なります。

(A)売却前の対策時から関与のお客様

A-1 相続対策が関係しない売買のケース

相続対策が関係しない贈与の場合はこちらです。

居住用財産の売却3千万円控除や、国・地方自治体への売却による収用の5千万円控除などの特別控除制度があります。申告しなければ適用がない点に気をつける必要があります。

不動産を交換する場合、交換特例という申告をすることで、結果的に所得税の課税は無しとされますが、一般の方の視点からすると物々交換なのでなにもしなくてもよいのではないかと思われがちです。

そしてここからさらに難しい話になります。

法人成りの際に本来高額な事業用資産を対価1円で新設法人に移転するような時価に対して著しく低い価額法人に資産を売却した場合など、対価ではなく時価で課税される「低額譲渡」・「みなし譲渡」という所得税の規定があり、思わぬ所得税の課税を受けたというニュースも見聞きします。逆に、売買であるものの、「高額譲渡」「みなし贈与」「低額譲受」という贈与税のテリトリーに触れてしまい、思わぬ贈与税課税となったニュースも見聞きします。このように、売買と言えど所得税だけでなく、贈与税・相続税・法人税などの他の税法なども考慮しなければならず、たいへん複雑です。

よって、売買に関係する諸税をあらかじめ意識して、計画的に売買するための売買対策支援コースを用意しました。

売却する方(状況によっては買い取りする方の双方)からのヒアリングを行い、有用な売買対策を講じ、1回の諸税の試算を行います。その上で、実際の売買があった場合、その翌年に譲渡所得税の申告をいたします。

A-2 相続対策ご利用のお客様の生前贈与のケース

相続対策の一環として生前に資産売却を講じる場合がございます。相続生前対策にて相続税の試算をご利用のお客様は、この売買対策支援料はいただきませんが、所得税(譲渡所得)申告の作成・申告の料金は生じます


(B)売買が済んでおり、譲渡所得税の申告代行のみの関与のお客様

譲渡所得税申告書の作成・申告代行のみ行うケースです。譲渡所得税の申告書作成・申告の報酬を頂戴します。


(A)(B)共通

譲渡所得税の申告書の申告期限は、原則として、譲渡があった年の翌年3月15日までとされています。結果的に申告義務がないケースも含めて、資料収集・計算・判断・資料作成などのため多くの処理時間と役所などからの資料を待つ期間が必要です。スケジュールを組んで、売却する方(ケースによっては買い取りする方も含めて)、スムーズに進めたいと考えております。初回面談、申告直前面談の全2回分の面談料は報酬に含まれております(出張料は別途毎回いただきます)。なお、「売買」に関してちょっとした相談をしたい場合のミニ相談詳細)も通常利用できます。

申告直前面談において、譲渡所得税の申告書・添付書類のご確認をしていただきます。特に問題なければ、同意書にサインを頂き、請求書をお渡しします。銀行口座への入金確認がとれましたら、電子申告の代行を致します。税務当局の受領確認付きの申告書・添付書類について、お客様に送付・送信することによって、売買関係のすべてのサービスが完了となります。

<全国対応可能>

関東全域を中心として、日本全国対応致します。面談の方法として、「対面式面談」・「WEB(リモート)面談」を用意しております。

日本全国お伺いします
日本全国
対面式面談にお伺いします
WEB(リモート)面談にも
対応しています
WEB(リモート)面談にも
対応しています

「売買対策支援(試算料)」の「計算式」

あすも さくら

「売買対策支援(試算料)」の「計算式」は、以下の通りです。

(A-1)売買対策支援(試算料)

( 売却予定財産総額 の 0.1 % )×( 1 + 消費税10% ) (税込)

*「売却予定財産総額」とは、売買が発生した場合に関係してくる財産の時価相当額(=各種控除前の金額)の合計額です。お申し込み時点では、実際に売買が発生しているわけではないので、税理士の職権であっても入手できない資料も多々あります。よって、お申し込み時点で入手できた資料を用いて、最も近いと考えられる理論値を利用することをあらかじめご承知おきください。

*1回の諸税の試算をもって成果物とし、請求書をお渡しします。別途試算する場合には、上記算式による報酬を別途頂戴致します。

*戸籍謄本や不動産登記情報など税務上の行政資料の収集代行は、1通 3,300円 (税込)で行います。試算料には含まれておりません。お客様がご自身で収集されるなどのご協力により、この部分はコストダウンが可能です。

*諸税の試算に必要な書類(図面や契約書など)は、「ゆうパック」にて当方まで送付ください。送料はお客様ご負担となります。こちらから返送する場合の送料は報酬に含まれております。

*実際に売買が発生した場合の譲渡所得税申告書の作成報酬は上記には含まれておりません。以下に記載しております。

*司法書士登記手数料など他の専門家に依頼する場合の金額は上記には含まれておりません。

*出張料は含まれておりません。出張する毎に出張料が生じます。リモート対応ですと出張料はかかりません。

*初回面談と試算結果報告の他に面談する場合は、別途面談料が生じます。

「所得税申告書(譲渡所得)作成報酬」の「計算式」

あすも さくら

「所得税申告書(譲渡所得)作成報酬」の「計算式」は、以下の通りです。

(A-1)(A-2)売買対策や相続対策から関与のお客様

( 売却財産総額 の 0.7 % )×( 1 + 消費税10% ) (税込)

(B)売買後から関与のお客様

( 売却財産総額 の 0.9 % )×( 1 + 消費税10% ) (税込)

*「売却財産総額」とは、売却する方から買い取りする方に移転した財産の時価相当額(=各種控除前の金額)の合計額です。

*戸籍謄本や不動産登記情報など税務上の行政資料の収集代行は、1通 3,300円 (税込)で行います。上記報酬には含まれておりません。お客様がご自身で収集されるなどのご協力により、この部分はコストダウンが可能です。

*譲渡所得税の計算に必要な書類(図面や契約書など)は、「ゆうパック」にて当方まで送付ください。送料はお客様ご負担となります。こちらから返送する場合の送料は報酬に含まれております。

*司法書士登記手数料など他の専門家に依頼する場合の金額は上記には含まれておりません。

税務調査対応報酬・更正の請求・修正申告報酬は上記には含まれておりません。

*出張料は含まれておりません。出張する毎に出張料が生じます。リモート対応ですと出張料はかかりません。

*全2回の面談の他に面談する場合は、別途面談料が生じます。

「面談料」の「計算方法」

あすも さくら

「面談料の計算方法」は、以下の通りです。

1分当たり単価 165 円 × 面談時間(分)(税込)

「出張料」の「計算方法」

あすも さくら

「出張料の計算方法」は、以下の通りです。

往復交通費実費相当額 + 1分当たり単価 165円 × 往復移動時間(分) × 割引乗率 1/3 (税込)

*「移動時間」が最も少なく、「座席が確保」できるルートを優先的に選択させて頂きます。次いで、同じルートの場合にはお客様のコスト負担ができるだけ軽減できる方法を選択させて頂きます。(例えば、飛行機や新幹線指定席を利用しつつもエコノミー席を利用するといったイメージです。)

*起点を「千葉県八千代市勝田台7丁目」として算定します。出張先までの交通費・移動時間の算定は、「yahoo路線図」と「Googleマップ」を活用し、お客様ご自身でも検算できる形式で明瞭に算定致します。なお、車両を運転する区間につきましては、「ニッポンレンタカー」料金表による車両実費及びガソリン代として想定される額によって算定致します。

*割引乗率 1/3 とは、飛行機・電車・バス・タクシーなどの公共交通機関を利用する区間に乗じます。車両を運転する区間につきましては、乗率は 1.0 として割引なしとなります。

*「出張料」は、出張毎に必ず発生します。月次顧問料にも含まれておりませんので別途発生しますのでご留意ください。WEB面談のようなリモート対応の場合、上記計算式の通り「出張料」は生じませんので、その分お得となります。

お問い合わせ

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あすも さくら

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