2021年9月5日 / 最終更新日時 : 2021年9月5日 asumo ブログ02 教えて税理士「税金どうでしょう？」

税金どうでしょう？アプリとイラスト解説「譲渡費用の簡易試算アプリを創りました。」（スマホ利用でき、ダウンロード不要で、常時無料です。）

＊留意事項・免責事項について同意頂いたものとみなして御利用頂いております。

不動産や株式、動産などを、個人として譲渡したのですが、「譲渡費用」となるのかどうかわかりません。所得税・住民税の譲渡所得の税金を低く抑える効果があるそうですが、セルフチェックできるアプリを創って頂けませんか？　累計などもしてくれると電卓不要で有り難いです。

いつものように、イラスト解説もあると有り難いですね。

「あすも／道明誉裕税理士事務所」は、一生懸命生きる個人ひとりひとりの味方です！

そこで、今回は、「譲渡費用の簡易試算アプリ」を取り上げます。お役立て頂ければ幸いです。

「譲渡費用の簡易試算アプリ」を開発しました！

今回は、「譲渡費用の簡易試算アプリ」を取り上げます。

不動産や株式、動産などを、個人として譲渡する場合、譲渡人は「譲渡費用」を把握することが重要になります。所得税・住民税の譲渡所得の税金を低く抑える効果があるからです。ただ、譲渡費用とはならない費用を算入してしまいますと、税務調査・指揮事項となる恐れがありますので、慎重に判断する必要があります。

譲渡所得は高度な税務知識を要しますので、原則として、税理士への相談をお勧めする部分ではありますが、セルフチェックもできるようにアプリを開発しました。

税理士との相談前にあらかじめどんな感じになりそうかだけでも知っておきたい場合などに御利用ください。一般の方の私的利用はもちろん大歓迎です。

税理士先生の受付時・面談時などでの利用にも、電卓が不要ですので、簡易の試算結果などとして都度利用頂ければ幸いです。商用利用も無料でOKです！　pythonのプログラミングコードは、オープンソースとしていますので、転用もOKとしています。

＊繰り返しになりますが、自己責任の上、免責事項に承諾・同意頂いたものとみなして御利用頂いております。

なお、試算結果等は一般論であり、あくまで目安です。お客様の置かれている状況やご希望などもありますので、実際の判断については、慎重、かつ、個別に、専門家を交えて検討する必要がありますね。

当オフィス「あすも／道明誉裕税理士事務所」では、これらの全面支援も行っております。　なんでもきいてくださいね！

アプリの前に、税法上の根拠の説明をします

「アプリで簡単に！」も結構ですが、税法の基本を理解してからアプリを利用することをオススメしております。ブラックボックスのまま利用すると、思わぬ落とし穴があるかもしれませんので、念のため、解説します。

＜譲渡費用とは、なんでしょう？＞

譲渡費用とは、売るために直接かかった費用をいいます。つまり、「譲渡するため」に「直接要した」ことが判定のポイントとなります。

よって、間接的な費用や、維持のための費用は、譲渡費用から除外されます。これらをムリに譲渡費用に算入したとしても、税務調査にて指摘事項となる恐れがありますので、ご留意ください。

なお、「譲渡所得」は、原則として、以下の算式によって計算されます。

譲渡所得＝収入金額－取得費－ 譲渡費用

譲渡所得から差し引けるもの、つまり、税金を低く抑える要素という位置づけですね。

国税庁HPには以下のように記載されております。

No.3255　譲渡費用となるもの
譲渡所得は、土地や建物を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。
　譲渡費用とは、土地や建物を売るために直接かかった費用のことです。
　譲渡費用の主なものは次のとおりです。
(1)　土地や建物を売るために支払った仲介手数料
(2)　印紙税で売主が負担したもの
(3)　貸家を売るため、借家人に家屋を明け渡してもらうときに支払う立退料
(4)　土地などを売るためにその上の建物を取り壊したときの取壊し費用とその建物の損失額
(5)　既に売買契約を締結している資産を更に有利な条件で売るために支払った違約金
　これは、土地などを売る契約をした後、その土地などをより高い価額で他に売却するために既契約者との契約解除に伴い支出した違約金のことです。
(6)　借地権を売るときに地主の承諾をもらうために支払った名義書換料など
　このように、譲渡費用とは売るために直接かかった費用をいいます。
　したがって、修繕費や固定資産税などその資産の維持や管理のためにかかった費用、売った代金の取立てのための費用などは譲渡費用になりません。
引用　： No.3255　譲渡費用となるもの

いかがでしょうか？

基本的には、税理士への個別の相談をお勧めしておりますが、セルフチェックの需要にも応えるため、以上を加味したアプリを開発しました。以下、使用方法をお読みの上、御利用ください。

「譲渡費用の簡易試算アプリ」の使用方法

ホームページ上で稼働する判定アプリです。ダウンロードする必要はございませんので、ご安心ください。その分、多少の文字化けがあると思いますが、ご容赦ください。プログラムの中身そのものを見ることができる形式としております。

「▶Run」を押して、はじめて頂くと、右側の「Result」の画面（インタプリタ）に質問や解説などが出てきます。カーソルにマウスを合わせ、質問される項目について入力ください。自動的に場合分け計算がされます。

半角数字、整数で入力の上、「Enter」で確定してください。自動的に判別され、結果が出ますよ。

それでは、アプリを御利用ください。

アプリです。「▶RUN」で質問が始まります↓

＊「trinket」のクラウド連携の関係で、表示がされなかったり、プログラミング作動不良が起きることが確認されております。「リロード🔄」などですぐに修正されるケースがほとんどですので、トライしてみてください。

＊「枠」をずらすことができますので、見えにくい場合には調整してみてください。

結果はいかがでしたか～？

「譲渡費用の簡易試算アプリ」に関する具体的なご相談サービス一覧

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当オフィスでは、税理士5.0＋技術者として、譲渡費用の税務に関するサポートをしております。総合的な事前対策支援や、高度な税務に関する税務相談・申告代行などを随時受け付けております。３０分無料WEB面談実施中ですので、お気軽にお問い合わせください！

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当オフィスでは、税理士5.0＋技術者として、簡易的なpythonプログラミングソフトの開発も承ります。例えば、先程のインタプリタ型pythonアプリを、コンパイルして、当ブログ以外の画面でも、いつでもどこでも試算ができる実行ファイル型のソフトウエアとして提供することも可能です。貴社のご都合に合わせたカスタマイズも承ります。時短・合理化・コストダウン・DX推進にご活用ください。