2021年6月28日 / 最終更新日時 : 2021年6月30日 asumo ブログ02 教えて税理士「税金どうでしょう？」

税金どうでしょう？＋pythonアプリ「相続税・贈与税の財産評価【地積規模の大きな宅地】の適用有無の自動判定と【規模格差補正率】を自動で算出するアプリを創り公開しました。」（無料利用可です。）

＊留意事項・免責事項について同意頂いたものとみなして御利用頂いております。

これから、相続税や贈与税の財産評価をしますが、対象の土地の地積が５００㎡以上あり、地積が大きいので、「地積規模の大きな宅地」かどうか判定することになりました。ただ、国税庁のフローチャートは分岐も多く、読み取りミスをして適用判定ミスをしてしまうかもしれませんよね？　また、判定が合っていても、Bとか、Cとかの数字の拾いミスなどから、計算ミスもしてしまいそうですよね？　地積規模が大きいだけに、ひとつでもミスすると、悪影響も大きいので、コワイです！　特に受付時や初回面談などの際にやらかしそうです。

簡単な計算アプリを創ってもらえませんかね～？

自分の適用判定と、アプリの適用判定結果の突合（ダブルチェック）がしたいです。

また、自分の電卓入れと、アプリの計算結果の突合がしたいです。

「地積規模の大きな宅地の判定・補正率自動計算アプリ」を開発しました！

「地積規模の大きな宅地」、確かにちょっとミスするだけでも、かなりアブナイですよね？

よって、ダブルチェック・検算用として、地積規模の大きな宅地の判定・補正率自動計算アプリを、税理士5.0＋技術者の「あすも／道明誉裕税理士事務所」がゼロから創りました！

税理士との相談前にあらかじめどんな感じになりそうかだけでも知っておきたい場合などに御利用ください。一般の方の私的利用はもちろん大歓迎です。

税理士先生の相続税の受付時・面談時などでの利用にも、電卓が不要ですので、簡易の試算結果などとして都度利用頂ければ幸いです。商用利用も無料でOKです！　pythonのプログラミングコードは、オープンソースとしていますので、転用もOKとしています。

＊繰り返しになりますが、自己責任の上、免責事項に承諾・同意頂いたものとみなして御利用頂いております。

なお、試算結果等は一般論であり、あくまで目安です。お客様の置かれている状況やご希望などもありますので、実際の相続税の判断については、慎重、かつ、個別に、専門家を交えて検討する必要がありますね。

当オフィス「あすも／道明誉裕税理士事務所」では、相続・贈与への全面支援も行っております。　なんでもきいてくださいね！

アプリの前に、税法上の根拠の説明をします

「アプリで簡単に！」も結構ですが、税法の基本を理解してからアプリを利用することをオススメしております。ブラックボックスのまま利用すると、思わぬ落とし穴があるかもしれませんので、念のため、解説します。

＜地積規模の大きな宅地の基本的な考え方＞

以前は、「広大地評価」として行っていた財産評価が、平成30年１月１日以降の課税時期より、「地積規模の大きな宅地」としての財産評価に置き換わりました。減額される割合は減りましたが、フローチャート式が明確なので悪用した不正利用などが減る様子ですね。クリアにはなりましたが、条件分岐が多いので、適用判定ミスに気をつけてください。また、申告時は財産評価ソフトが自動的に計算しますが、面談時など電卓を入れて口頭説明するときは数字の拾いミスにも要注意ですね。申告には問題ないとしても、初見でウソを「お客様」に言うと、申告と違うとかで、後始末がたいへんですよね。

まずは、地積規模の大きな宅地となるのか、否かを適用判定します。適用であれば、少なくとも減額があるということになります。適用がないのであれば、減額なしであり、財産評価の表に記載する理由もないということになりますね。

次に、適用の場合には、「規模格差補正率」を算出します。減額のための補正率となりますね。

地積が大きいだけに、適用の有無・規模格差補正率の算定ともにミスは許されない事項となります。申告時はもちろんとして、お客様との初回面談時も含めて、悪影響が大きいので、ミスはNGです。

さて、具体的な判定と計算規定は、以下、国税庁HPタックスアンサーを参考にしてください。細かく規定されておりますので、リンク先の国税庁のHPにて詳細は確認してくださいね。

No.4609　地積規模の大きな宅地の評価
1　地積規模の大きな宅地とは
（略）
2　「地積規模の大きな宅地の評価」の対象となる宅地
（略）
3　評価方法
（略）
4　規模格差補正率
（略）
引用　：　タックスアンサー　No.4609　地積規模の大きな宅地の評価

これらを加味したアプリを開発しました。以下、使用方法をお読みの上、御利用ください。

「地積規模の大きな宅地の判定・補正率自動計算アプリ」の使用方法

ホームページ上で稼働する判定アプリです。ダウンロードする必要はございませんので、ご安心ください。その分、多少の文字化けがあると思いますが、ご容赦ください。プログラムの中身そのものを見ることができる形式としております。

「▶Run」を押して、はじめて頂くと、右側の「Result」の画面（インタプリタ）に質問や解説などが出てきます。カーソルにマウスを合わせ、質問される項目について入力ください。自動的に場合分け計算がされます。

半角数字、整数で入力の上、「Enter」で確定してください。役員・従業員が社宅や寮を賃借する場合の適正な月額賃料計算結果が出ますよ。

＊規模格差補正率は、タックスアンサーにおいて規定されている関係上、小数点以下２位未満切り捨て処理を施しております。
　例）0.786245,,,,（走った場合） → 0.78 として使用

それでは、アプリを御利用ください。

アプリです。「▶RUN」で質問が始まります↓

＊「trinket」のクラウド連携の関係で、表示がされなかったり、プログラミング作動不良が起きることが確認されております。「リロード🔄」などですぐに修正されるケースがほとんどですので、トライしてみてください。

結果はいかがでしたか～？

「相続・贈与のサポート」に関する具体的なご相談サービス一覧

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当オフィスでは、税理士5.0＋技術者として、簡易的なpythonプログラミングソフトの開発も承ります。例えば、先程のインタプリタ型pythonアプリを、コンパイルして、当ブログ以外の画面でも、いつでもどこでも試算ができる実行ファイル型のソフトウエアとして提供することも可能です。貴社のご都合に合わせたカスタマイズも承ります。時短・合理化・コストダウン・DX推進にご活用ください。