税金どうでしょう？＋pythonアプリ「不動産を取得した人に課される【不動産取得税】を試算するアプリを創りました。」（無料利用可です。）

不動産を取得する場合、不動産を取得した人に都道府県が不動産取得税を課します。条件分岐も多いので、他の税制同様に複雑ですよね。

不動産取得税の計算自体は、都道府県税事務所が行います。市町村が算定する固定資産税評価額という価格を使って計算します。この固定資産税評価額ですが、市町村の計算が間違っていて、そのまま何年も放置されていたという事例が多数報告されております。そうなりますと、大元が間違っていれば、当然、不動産取得税も自動的に計算ミスとなります。また、固定資産税評価額が合っていたとしても、都道府県税事務所が計算ミスした場合も不動産取得税の計算ミスとなります。都道府県職員などの公務員は、数年で部署替えがあるため、計算当時の責任者の異動や、経験年数が長く・熟練度高い職員が別の部署に行ってしまうなどから、上記のようなミスを誘発しているのではないかとの指摘も聞いたことがあります。

よって、お客様ご自身でも検算はできるようにしておきたいところです。ミスを見つけたら、すぐに都道府県税事務所へ還付申請しに行きましょう！

また、税理士に相談した場合だとしても、法人税などと異なり、税理士が税計算するものではない税目であるため、うっかりアドバイスを忘れられてしまいがちです。ある日突然、納税通知書が来てビックリ！となる恐れもあります。

不動産取得税、あなどれません。くれぐれも留意してくださいね。

よって、セルフチェック、ダブルチェック・検算用として、「不動産取得税アプリ」を、税理士5.0＋技術者の「あすも／道明誉裕税理士事務所」がゼロから創りました！

税理士との相談前にあらかじめどんな感じになりそうかだけでも知っておきたい場合などに御利用ください。一般の方の私的利用はもちろん大歓迎です。

税理士先生の受付時・面談時などでの利用にも、電卓が不要ですので、簡易の試算結果などとして都度利用頂ければ幸いです。商用利用も無料でOKです！　pythonのプログラミングコードは、オープンソースとしていますので、転用もOKとしています。

＊繰り返しになりますが、自己責任の上、免責事項に承諾・同意頂いたものとみなして御利用頂いております。

なお、試算結果等は一般論であり、あくまで目安です。お客様の置かれている状況やご希望などもありますので、実際の相続税の判断については、慎重、かつ、個別に、専門家を交えて検討する必要がありますね。

当オフィス「あすも／道明誉裕税理士事務所」では、これらの全面支援も行っております。　なんでもきいてくださいね！

「アプリで簡単に！」も結構ですが、税法の基本を理解してからアプリを利用することをオススメしております。ブラックボックスのまま利用すると、思わぬ落とし穴があるかもしれませんので、念のため、解説します。

＜不動産取得税とは？＞

一見シンプルなようで、意外と、条件分岐も多いです。上記のように役所の計算ミス、税理士のアドバイスミス・失念などに留意する必要があります。

「千葉県」における不動産取得税をモデルとしてお話ししますね。地方税は条例の影響を受けますので、皆様の取得される物件の所在地の都道府県の条例もチェックしてください。

無償なのになぜ課されるのか？については、「贈与」や「交換」の場合が想定されていますね。土地・家屋に限定されていますので、生活用動産や償却資産は対象外です。

「土地・家屋を取得するときは、不動産取得税を考慮・検討する」ことを忘れずに意識しておきたいところです。

不動産取得税

不動産取得税は、有償・無償又は登記の有無を問わず、不動産（土地・家屋）を取得した場合に一度だけ課されるものです。

（略）

納める人

土地や家屋を売買、交換、贈与、建築（新築・増築・改築）などにより取得した人

（略）

引用　：　千葉県　不動産取得税

非課税規定や免税点判定などもあり、土地・家屋だとしても不動産取得税がかからないケースもあります。

＜非課税の一例＞　取引的な判定です。以下の場合、不動産取得税は非課税となります。

＜免税点＞　金額的な判定です。免税点未満の場合は、不動産取得税は課されません。

他にも、課税標準の特例控除と、税額控除があります。減税のためには、一部、事前に申告が必要なものもありますので、注意が必要です。納入後に、過大納入に気がついた場合は、還付申請をしましょう！

不動産取得税の軽減について

一定の要件にあてはまる住宅や住宅用の土地を取得した場合には、必要な書類を添えて申告（申請）することにより税金が軽減されます。

（略）

引用　：　千葉県　不動産取得税の軽減について

これらを加味したアプリを開発しました。以下、使用方法をお読みの上、御利用ください。

ホームページ上で稼働する判定アプリです。ダウンロードする必要はございませんので、ご安心ください。その分、多少の文字化けがあると思いますが、ご容赦ください。プログラムの中身そのものを見ることができる形式としております。

「▶Run」を押して、はじめて頂くと、右側の「Result」の画面（インタプリタ）に質問や解説などが出てきます。カーソルにマウスを合わせ、質問される項目について入力ください。自動的に場合分け計算がされます。

半角数字、整数で入力の上、「Enter」で確定してください。自動的に判別され、結果が出ますよ。

それでは、アプリを御利用ください。

結果はいかがでしたか～？

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当オフィスでは、税理士5.0＋技術者として、不動産取得税などのサポートをしております。総合的な事前対策支援や、高度な税務に関する税務相談・申告代行などを随時受け付けております。３０分無料WEB面談実施中ですので、お気軽にお問い合わせください！

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当オフィスでは、税理士5.0＋技術者として、簡易的なpythonプログラミングソフトの開発も承ります。例えば、先程のインタプリタ型pythonアプリを、コンパイルして、当ブログ以外の画面でも、いつでもどこでも試算ができる実行ファイル型のソフトウエアとして提供することも可能です。貴社のご都合に合わせたカスタマイズも承ります。時短・合理化・コストダウン・DX推進にご活用ください。